Otthon Start: Aranybánya a bérlőknek, trükközési lehetőség az eladóknak

Szeptemberben elindult az Otthon Start program, amely fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak. A lehetőség óriási rohamot indított el a piacon: a vevők hirtelen aktívabbak lettek, az eladók pedig gyorsan alkalmazkodtak – nem mindig a legkorrektebb módon.

Árrobbanás és „kreatív” elszámolások

A leggyakoribb trükk, hogy a hirdetett ár a hitelre való hivatkozás után hirtelen megugrik. Egy 82 milliós lakásból könnyen lehet 98 milliós ajánlat, vagy a garázst, konyhabútort számolják külön, hogy papíron megfeleljen a szabályoknak. Ezek a megoldások nem feltétlenül illegálisak, de kétségtelenül szembe mennek a program szellemiségével.

Albérlet vagy saját otthon?

A program igazi nyertesei azok, akik most bérlakásban élnek. Budapesten az átlagos havi lakbér 250 ezer forint, miközben egy 50 milliós Otthon Start hitel törlesztője 237 ezer forint körül alakul. Vagyis a bérleti díj helyett ugyanakkora összegből saját vagyont lehet építeni.

Egyetemista modell: lakhatás és befektetés egyben

Sok család stratégiát is épít a támogatás köré. Például nagyobb, háromszobás lakást vesznek a gyereknek: egy szobában lakik a diák, a másik kettőt kiadják, a bérleti díjak pedig fedezik a törlesztő jelentős részét. Ez a konstrukció egyszerre lakhatási és befektetési megoldás.

Mi várható a piacon?

• Legnagyobb kereslet: 40–80 m²-es lakások és garzonok Budapesten és az agglomerációban.

• Árhatás: szakértők szerint 15–20% drágulás is jöhet egy éven belül.

• Időzítés: aki most lép, jobban járhat, de az árnövekedés tartósan a piacon maradhat.

Gazdasági célok a háttérben

Az állam nemcsak a családokat segíti, hanem az építőipart is élénkíti. Az új lakások után befolyó áfa és a generált kereslet hosszabb távon a költségvetésnek is hasznot hoz.

Kinek éri meg igazán?

• Nyertesek: tudatos fiatalok, albérletből kilépők, befektető szemléletű családok.

• Vesztesek: azok, akik később szállnak be, vagy nem rendelkeznek elegendő önerővel.

Zámbori Bíró Tamás, a Banknavigator.hu kommunikációs-pénzügyi szakértője szerint a mostani helyzet kettős:

• A támogatott hitel valóban nagy lehetőséget ad a fiataloknak és a bérlőknek, hogy stabil, kiszámítható feltételekkel jussanak saját lakáshoz.

• Ugyanakkor az eladói trükközések komoly veszélyt hordoznak, hiszen felverik az árakat, és torzítják a program eredeti célját.

A szakértő hangsúlyozta: a siker kulcsa a tudatos döntés és az előzetes hitelbírálat, hiszen csak így kerülhető el, hogy a vevő végül többet fizessen a kelleténél.