Ingatlanálom vagy hitelcsapda? – Mit hoz 2025 a lakásvásárlóknak?

2025 lakásvásárlóinak kulcsa a tudatosság és felkészültség. A piac élénk, de drága, a hitelek elérhetők, de nem mindenkinek. Aki jól informált és alaposan körülnéz, még most is kedvező feltételekkel léphet be az ingatlanpiacra – de az idő és a kamatszint nem feltétlenül a vásárlók oldalán áll.

2024-ben ismét felpörgött a magyar lakáspiac, de nem minden arany, ami fénylik. A lakásárak meredek emelkedése mellett a hitelkamatok is felfelé kúsztak, így egyre nehezebb lépést tartani azoknak, akik önerőből vagy kedvező hitellel szeretnének otthonhoz jutni. Vajon 2025 mit tartogat a vásárlók számára? Most megmutatjuk, mire érdemes figyelni!

Árrobbanás: lakások reálértéken is drágultak

A Központi Statisztikai Hivatal szerint 2024 végére a lakásárak reálértéken közel 9%-kal emelkedtek. Új építésű ingatlanok esetében ez 10%-os, míg használt lakásoknál 8,7%-os növekedést jelentett. Az átlagos lakásár országosan már megközelítette a 70 millió forintot, miközben az éves tranzakciószám 27%-kal nőtt, elérve a 115 ezret.

Hitel: a kedvező feltételek a te jövedelmeden múlnak

Miközben a lakásárak elszálltak, a hitelezési feltételek szigorodtak. A kamatszintek jellemzően 6–7% között mozognak, ám erős banki verseny esetén 5,6–5,75%-os kamat is elérhető – de csak a tehetősebbeknek.

Ahhoz, hogy valaki 5,85% körüli kamattal jusson hitelhez, legalább nettó 600 ezer forintos havi jövedelemmel kell rendelkeznie. Az átlagkereset (483 900 Ft) mellett egyedül kb. 35 millió forint, párban akár 70 millió forint hitelösszeg is elérhető lehet, de a törlesztés nem haladhatja meg a jövedelem 50–60%-át.

Támogatások: még mindig lehet élni velük

A lakásvásárlók számára továbbra is nyitva állnak bizonyos állami támogatások:

• CSOK Plusz: akár 50 millió Ft kamattámogatott hitel 3%-os kamattal

• Zöld lakáshitel: 5%-os kamattal energiahatékony otthonokra

Ezek jelentős pénzügyi könnyítést jelenthetnek, de csak akkor, ha a jogosultsági feltételek teljesülnek.

Áprilisi megtorpanás: kezdődő trend vagy átmeneti hullámvölgy?

Bár az év elején még erős volt a kereslet, áprilisban 7%-kal kevesebb lakás kelt el, mint egy évvel korábban. A szakértők szerint ezt főként szezonális tényezők és a tovább dráguló árak okozhatták. Ugyanakkor nem kizárt, hogy a kedvező hitelkonstrukciók ismét felélesztik a keresletet.

Mit tehetsz most lakásvásárlóként?

1. Hasonlítsd össze az ajánlatokat! A THM, kamat, futamidő és teljes visszafizetés alapján komoly különbségek lehetnek.

2. Használj független hitelkalkulátorokat! Egy jó döntés több millió forintot érhet.

3. Kérj személyre szabott tanácsadást! A banki feltételek gyorsan változnak, érdemes naprakésznek lenni.

Tipp: Használd ki a Bankmonitor.hu előnyeit!

A lakásvásárlás pénzügyi döntéseit nem érdemes egyedül meghozni. A Bankmonitor.hu független összehasonlító felülete segít eligazodni a lakáshitelek és állami támogatások világában.

Mire jó a Bankmonitor?

• Lakáshitel kalkulátor – valós piaci ajánlatok alapján, testreszabott lehetőségekkel

• THM és teljes visszafizetendő összeg összehasonlítása

• Ingyenes tanácsadás pénzügyi szakértőktől

• Állami támogatások jogosultsági ellenőrzése (pl. CSOK Plusz, Babaváró, Zöld hitel)

💡 Egy jól kiválasztott hitel akár több millió forint megtakarítást is jelenthet a futamidő alatt – a Bankmonitor ebben nyújt megbízható segítséget.